Покупка квартиры у застройщика, полезные советы из первых
Добавлено: Чт дек 11, 2014 23:29И так, коль сталкиваюсь с этим чуть ли не каждый день и многие одноклубники обращаются за помощью при покупке квартир, решил создать тему, в которой постараюсь описать важные моменты на которые стоит обратить внимание при покупке. Так же постараюсь ответить на все ваши вопросы и уберечь от реальных мошенников и не приятного осадка после покупки жилья.
П.С. кому интересно подписывайтесь, ибо сразу все не напишу.
И так, по порядку.
1. Как выбрать квартиру или этаж этажу рознь.
Мы выбираем этаж такой как нам нравится, кому-то не выше 7-го, кому-то первый, а кому-то и 24-й, но мы забываем про очень важный момент, что этаж-этажу рознь, а квартира-квартире не товарищ). Хочу объяснить в чём суть. Для меня самого было новостью. Застройщик очень "обмежен" в сроках сдачи дома, ну сами понимаете, есть инвесторы "тихие", а есть и паника. Поэтому стараются на большой срок не отклоняться от графика. Застройщик не будет ждать если у поставщика, например, кирпича, плит или там окон материал поставки просто закончился, застройщик по-быстрому ищет другого...как правило он менее надёжен и качество может разниться. Так очень часто бывает, особенно если дом превышает 15 этажей и казалось бы один дом, а этаж 17 от 18 отличается, то плита гнилая, то кирпич крошится, а это все бабки, бабки, которые вы будете вкладывать в ремонт ... можно долго и нудно судиться, проводить экспертизы и т.д., но жить Вы там не сможете все это время. Часто бывало, что на одном этаже окна идеал, а на другом их просто надо менять либо менять ручки, резинки... это тоже бабки. Трубы. Та же ситуация и с трубами, особенно когда начинается сезон. хотите получить плохие краны? затопить дорогой ремонт? а дом сдали в эксплуатацию и передали ОСББ? Куда бежать? К застройщику? ну Вы ж подписали Акт приёма-передачи квартиры? подписали...(об этом чуть позже) к осбб? Есть и другие варианты, обращались лиди покупая квартиру, что у них 3-е детей и им нужна самая теплая квартира и вообще они любят тепло (у каждого свои забубоны)... тех. надзор посоветовал им из 15-ти этажей 15-й... т.к. там находится раскрутка труб и получается трубы х2. Ну там своя какая-то муть, я не строитель, однако, нюанс. В итоге люди остались довольны. Так же трубы на одном этаже, квартире есть по потолку, полу ... не важно, а выше или ниже нет. Мелочь, а зашивать надо. Обратите внимание на то с какой стороны на кухне вытяжка. Мелочь, но если она с другой стороны, где вы видите кухню, то это 1000% подвесной потолок, который сейчас стал не моден... по крайней мере в квартире, а это скушает 10-15 см. потолка... Есть и такая зараза, как вентиляция. Эта вещь может занимать у вас целый угол, хорошо если оно в кладовке, туалете, а если квартира однокомнатная и оно в комнате? но! площадь вам считают с ней. У вас нет угла, а у соседа есть? обидно?
Так что же делать и как выбрать этаж? Самый простой способ найти хорошего знакомого, который работает у застройщика и сможет в отделе качества, тех.надзора и т.д. уточнить для вас эту информации. Дальше, не осмотрев квартиру полностью, не подписывать акт приёма-передачи квартиры, который могут Вам навязывать сразу. Посмотрите, несколько этажей, хотя бы 3-4 квартиры. Попросите у менеджера сертификаты, производителя (например окон). осмотрите визуально, человек даже не строитель увидеть сможет ржавую плиту, кривоположеный кирпич или ржавые трубы в с/у. рекомендую взять с собой человека, который будет делать вам ремонт. пусть измерит стены в разных квартирах... на сколько завалина стена и т.д. Измерьте во всех квартирах. Поверьте они очень разные.
П.С. кому интересно подписывайтесь, ибо сразу все не напишу.
И так, по порядку.
1. Как выбрать квартиру или этаж этажу рознь.
Мы выбираем этаж такой как нам нравится, кому-то не выше 7-го, кому-то первый, а кому-то и 24-й, но мы забываем про очень важный момент, что этаж-этажу рознь, а квартира-квартире не товарищ). Хочу объяснить в чём суть. Для меня самого было новостью. Застройщик очень "обмежен" в сроках сдачи дома, ну сами понимаете, есть инвесторы "тихие", а есть и паника. Поэтому стараются на большой срок не отклоняться от графика. Застройщик не будет ждать если у поставщика, например, кирпича, плит или там окон материал поставки просто закончился, застройщик по-быстрому ищет другого...как правило он менее надёжен и качество может разниться. Так очень часто бывает, особенно если дом превышает 15 этажей и казалось бы один дом, а этаж 17 от 18 отличается, то плита гнилая, то кирпич крошится, а это все бабки, бабки, которые вы будете вкладывать в ремонт ... можно долго и нудно судиться, проводить экспертизы и т.д., но жить Вы там не сможете все это время. Часто бывало, что на одном этаже окна идеал, а на другом их просто надо менять либо менять ручки, резинки... это тоже бабки. Трубы. Та же ситуация и с трубами, особенно когда начинается сезон. хотите получить плохие краны? затопить дорогой ремонт? а дом сдали в эксплуатацию и передали ОСББ? Куда бежать? К застройщику? ну Вы ж подписали Акт приёма-передачи квартиры? подписали...(об этом чуть позже) к осбб? Есть и другие варианты, обращались лиди покупая квартиру, что у них 3-е детей и им нужна самая теплая квартира и вообще они любят тепло (у каждого свои забубоны)... тех. надзор посоветовал им из 15-ти этажей 15-й... т.к. там находится раскрутка труб и получается трубы х2. Ну там своя какая-то муть, я не строитель, однако, нюанс. В итоге люди остались довольны. Так же трубы на одном этаже, квартире есть по потолку, полу ... не важно, а выше или ниже нет. Мелочь, а зашивать надо. Обратите внимание на то с какой стороны на кухне вытяжка. Мелочь, но если она с другой стороны, где вы видите кухню, то это 1000% подвесной потолок, который сейчас стал не моден... по крайней мере в квартире, а это скушает 10-15 см. потолка... Есть и такая зараза, как вентиляция. Эта вещь может занимать у вас целый угол, хорошо если оно в кладовке, туалете, а если квартира однокомнатная и оно в комнате? но! площадь вам считают с ней. У вас нет угла, а у соседа есть? обидно?
Так что же делать и как выбрать этаж? Самый простой способ найти хорошего знакомого, который работает у застройщика и сможет в отделе качества, тех.надзора и т.д. уточнить для вас эту информации. Дальше, не осмотрев квартиру полностью, не подписывать акт приёма-передачи квартиры, который могут Вам навязывать сразу. Посмотрите, несколько этажей, хотя бы 3-4 квартиры. Попросите у менеджера сертификаты, производителя (например окон). осмотрите визуально, человек даже не строитель увидеть сможет ржавую плиту, кривоположеный кирпич или ржавые трубы в с/у. рекомендую взять с собой человека, который будет делать вам ремонт. пусть измерит стены в разных квартирах... на сколько завалина стена и т.д. Измерьте во всех квартирах. Поверьте они очень разные.
